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离婚析产
 
婚前财产协议中赠与房产的约定及效力
发布时间:2014-09-13

涉及房产转让这类婚前或婚内的财产约定,其法律性质为赠与协议,虽然《合同法》规定,婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议,适用其他法律规定。

但是,夫妻财产约定与夫妻离婚协议是根本不同性质的,涉及房产所有权转移的条款为赠与性质,根据《婚姻法司法解释(三)》、《合同法》以及《物权法》的规定,夫妻财产约定涉及不动产的,必须办理登记,否则对双方不具有约束力。

法律规定:

《婚姻法司法解释(三)》第6条 婚前或者婚姻关系存续期间,当事人约定将一方所有的房产赠与另一方,赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与,另一方请求判令继续履行的,人民法院可以按照《合同法》第186条的规定处理。

《合同法》第186条 赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质赠与合同或者经过公证的赠与合同,不适用前款规定。《合同法》第187条:赠与的财产依法办理登记等手续的,应当办理相关手续。

《物权法》第9条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。婚前协议中赠与房产即为不动产所有权属的变动,应按照《物权法》登记生效的原则来进行确认。

律师点评:

婚前财产协议中涉及房产赠与的,要综合《物权法》、《合同法》以及《婚姻法司法解释(三)》的相关规定,严格把握。

首先,应确保赠与协议的有效,且赠与人不违反《合同法》第192条关于法定撤销赠与的情形;

其次,应对婚前财产协议作一公证。经过公证的房产赠与协议效力较高,若无法定撤销情形,出现纠纷时可以要求对方继续协助办理过户手续。

最后,受赠人接受赠与时应及时要求赠与人协助办理房产变更登记手续。

 
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